降了！肇庆万达住宅吹风6字头！隔壁盘半月降500元/平

近日，朋友圈疯传万达住宅项目6000元/平起。

对比五一口径，毛坯吹风单价7000-7600元/平，未卖就降了1000元/平。楼市君向万达销售确认，对方表示，吹风单价确实6000元/平起。

万达住宅项目案名为万达大都会，计划首推6-9座，总高18层，具体哪座尚未确定，户型涵盖78-99平两至三房。【延伸阅读】

除了大都会，万达周边项目也颇受置业者关注。

近日，楼市君实踩三盘，分别是恒泰悦璟府、锦绣春江和融创鼎湖府，一起来看看它们的最新情况。

恒泰悦璟府

均价比年前涨700元/平

咱们第一站来到恒泰悦璟府，与万达广场仅隔桃园路，距离约15米。

项目占地6.9万平，规划14座住宅，容积率2.6。

目前，项目在售2/6/7座，其中，2座楼高29层，两梯四户设计，户型涵盖87/98平三房；6/7座楼高18层，一梯两户设计，户型涵盖139/142平四房，预计2021年年底交楼，物管费2.5元/平/月。

价格方面，2座毛坯均价7000元/平，对比年前主推的8座毛坯单价6300元/平，涨幅明显。【延伸阅读】

6座和7座因位处小区中心位置，环境较好，单价稍贵，毛坯均价7500元/平。不过，也有部分楼层价格较低，例如5-7层单位，折后单价低至6800元/平。

目前，项目已开放98平和139平样板房，咱们来看看。

98平三房两厅两卫，经典竖厅设计，带入户玄关，餐客厅开间不等，客厅连接南向主阳台，餐厅带北向窗户，与主阳台形成对流风。

厨房位于餐厅旁，面积约4.9平，设计为U型，空间更实用。

步入休息区，主卧带南向飘窗，摆放大床、两个床头柜和电视柜后，空间稍感局促。

次卧约8.4平，还算方正实用；功能房空间略局促，放置1.5米床后无过多活动空间。

139平四房两厅两卫，带约1.3米长玄关，玄关左侧是卧室，带东南向飘窗。

餐客厅竖厅设计，客厅宽敞，开间约4.5米，连接延长至次卧的主阳台，餐厅开间约3米，带西北向阳台，整体南北通透。

卧室走道还算宽敞，可供两人同时并排进入。

客厅旁卧室不设飘窗，连接主阳台，通风采光不成问题。

主卧阔绰，面积约24平，带独立卫浴。

87平和142平没有板房，可根据户型图了解。

87平三房两厅两卫，为竖厅设计，玄关一侧是厨房，带西北向窗户。客厅开间约3.7米，连接等长南向主阳台。

142平四房两厅两卫，主流竖厅设计，设计约2.6米长入户玄关，预留鞋柜位置，客厅开间约4.5米，主阳台延长至次卧，长约7.5米，朝南向。

锦绣春江

半个月降500元/平

锦绣春江同样与万达广场只相隔一条小路，位于天后路西侧，于五一首次开盘。

项目占地约4.3万平，规划8栋住宅，容积率2.6。

目前，项目主推1座1、2单元，楼高28层。其中，1单元两梯三户，面积为108平、114平，2单元两梯四户，面积为97平、108平，预计明年年底交楼，物管费2.5元/平/月。

价格方面，毛坯均价7000元/平，对比五一首推均价7500元/平，半月跌幅约500元/平。

接下来，咱们分别看下97平、108平和114平的户型。

97平三房两厅两卫，设有约2.7米长玄关，放置鞋柜后，两个成人同时进入略局促。

厨房可设计成L型，带生活阳台。

餐客厅为竖厅设计，开间约3.5米，主阳台为西南朝向。

主卧目测能放置1.5米床和两个床头柜，带西南向飘窗。

次卧飘窗同为西南向，合理摆放家具，能提高空间实用率；功能房面积略小，适宜做书房。

▲次卧

▲功能房

108平和114平户型可根据图纸了解：

108平四房两厅两卫，竖厅设计，玄关长约2.5米，客厅开间约3.5米，连接等长主阳台。主卧阔绰，面积约20平，带西南向飘窗。

114平四房两厅两卫，为飞机户型，卧室分布客厅两侧，有玄关设计，餐客厅开间约3.6米，进深约7.5米，连接西南向主阳台，厨房带生活阳台。

融创鼎湖府

毛坯均价6500元/平 略微上涨

融创鼎湖府与万达广场相隔一条鼎湖大道，从项目出发到万达广场，需在约600米远斑马线掉头，稍有不便。

项目占地13.8万平，规划20座住宅和一座幼儿园，容积率2.3，目前主推16座，楼高20层，两梯四户设计，户型涵盖91平和105平，均为三房，预计明年9月交楼。

价格方面，毛坯均价6500元/平，对比2月均价6200元/平，价格略微上涨，另外有部分天地层单位低至5字头。

看看户型，91平三房只有一个卫生间，为竖厅设计，带约2.75米玄关走道，餐客厅开间约3.5米，进深约6.1米，连接南向主阳台，延长至次卧。

105平三房两厅两卫，为竖厅设计，客厅开间约3.8米，餐厅带北向窗户，整体通风性更强。主卧挺阔绰，约20平，带独立衣帽间和卫浴。

写在最后

最后，咱们通过配套、交通、环境和价格四个方面，对各盘进行对比。

①配套

目前，三盘周边生活、娱乐配套较欠缺，需要前往约1.6公里远的罗隐市场进行生活补给，较为不便。

但三盘均位于万达500米范围内，待商业配套完善，将能大大满足住户生活、娱乐需求，生活氛围也有所提升。

②交通

三个项目均靠近鼎湖大道与东进大道，周边交通路网较完善，另外，东进大道两侧设置多个公交车站，来往端州、鼎湖还算便捷。

③环境

三个项目均靠近鼎湖大道和东进大道，日常声音或较大、灰尘较多，对噪音敏感的置业者，可选择距离稍远的楼栋，也能跟楼盘确认是否会安装双层隔音玻璃。

最后，楼市君奉上一份各项目户型和均价对比表格。

项目	在售户型	均价（元/平）
恒泰悦璟府	87/98三房 139/142平四房	2座毛坯7000 6/7座毛坯7500
锦绣春江	97三房 108/114平四房	毛坯7000
融创鼎湖府	91/105平三房	毛坯6500
万达大都会	78平两房 88/98平三房	毛坯吹风6000起（单价）
制表：肇庆楼市 2020.05.17

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